石屎剝落

認識石屎剝落及其危害

石屎（混凝土）表面出現裂縫、鼓起、破碎甚至成塊掉落，並露出內裡生銹鋼筋，就是混凝土剝落（Concrete Spalling）。最常見成因是水分滲入令鋼筋生銹，銹蝕後體積膨脹約 2–3 倍，從內部迫爆石屎；碳化老化與樓上／外牆漏水會加快過程。

天花石屎掉落可能砸傷住戶；外牆剝落更危及行人及車輛，業主可能須承擔法律責任。鋼筋持續鏽蝕亦會減弱樓宇承重力。維修不能只是「抹層灰」遮蓋，必須按正規工序處理。

市區重建局為合資格業主提供維修支援，津貼額度最高 80,000 港元（每個物業／每位合資格申請人）。資助範圍包括修葺鬆脫、破裂或剝落石屎、外牆批盪、更換破損門窗、防水層及水管等。實際資格、入息及資產限額以市建局最新公布為準。

我們可協助評估工程範圍、保留維修前中後照片及發票，方便合資格業主遞交申請。市建局查詢熱線：3188 1188。